————【名居山河里】————

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　　名居山河里樓盤最新介紹：備案價(jià)、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、小區(qū)圖片、開盤時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、最新詳情等咨詢。

　　名居山河里位于龍崗區(qū)園山街道3號(hào)地鐵線永湖站東南側(cè)150米，地處龍崗黃金三角地帶，北鄰大運(yùn)新城，東側(cè)是阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城西南側(cè)是橫崗中心片區(qū)。總占地面積約6.4萬㎡，總建筑面積約48萬㎡，共分3個(gè)地塊開發(fā)，聘請(qǐng)了中海物業(yè)管理。

　　首推的01地塊（一期）：總占地面積約1.56萬㎡，總建筑面積約11.7萬㎡，計(jì)容建筑面積約9.05萬㎡，容積率5.83，綠化率40%，共由4棟總高38-46F的住宅組成，其中3棟1/2單元住宅46F，3棟3/4單元住宅38F。

　　本次加推的02地塊（二期）：總占地面積約3.4萬㎡，總建筑面積約24.2萬㎡，計(jì)容建筑面積約19.6萬㎡，容積率5.77，綠化率40%，共由7棟總高38-48F的住宅組成，其中1棟3/4單元住宅38F，1棟1/2/5/6/7單元住宅48F，2棟是1所18班制幼兒園。戶型介紹

　　平面圖

　　戶型圖

　　教育配套

　　名居山河里自帶1所18班制幼兒園

　　家門口的香港中文大學(xué)（深圳）附屬時(shí)進(jìn)學(xué)校，該校是1所九年制公辦學(xué)校，規(guī)劃有54個(gè)教學(xué)班，也是香港中文大學(xué)（深圳）基礎(chǔ)教育集團(tuán)繼大運(yùn)的道遠(yuǎn)學(xué)校、知新學(xué)校之后，與龍崗區(qū)政府合作共建的第三所附屬學(xué)校，在2023年的2月27日上午，香港中文大學(xué)（深圳）附屬時(shí)進(jìn)學(xué)校與龍崗區(qū)政府正式進(jìn)行了合作辦學(xué)簽約儀式。

　　交通配套

　　名居山河里距離3號(hào)地鐵線“永湖站”約150米，2站可到大運(yùn)樞紐站，換乘14/16號(hào)線，還有深大城際快線，7站可到布吉，8站到羅湖，14站到福田，另外項(xiàng)目約500米就是南坪快速出入口，自駕出行40分鐘可到南山科技園。

　　商業(yè)配套

　　名居山河里自帶約2.7萬㎡商業(yè)，周邊還有新世界、卓弘星辰等社區(qū)商業(yè)配套，未來整體的底商氛圍還是不錯(cuò)的，也可以坐地鐵2站到大運(yùn)，有目前龍崗中心城最高端的商業(yè)星河cocopark，1站到橫崗，有沃爾瑪、天虹商場、金沙摩爾、新世界廣場等商業(yè)中心。

　　項(xiàng)目綜合評(píng)測

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1??交通王者，地鐵口200米！3號(hào)線永湖站步行即達(dá)，14/16號(hào)線換乘超方便，8站到羅湖，10站到福田崗廈北，打工人福音！

　　2??教育配套穩(wěn)了！自帶18班幼兒園+港中大附屬九年制學(xué)校（已簽約），家門口解決娃上學(xué)問題，教育焦慮-1！

　　3??價(jià)格倒掛，性價(jià)比炸裂！二期折后均價(jià)3.55萬/㎡帶精裝，總價(jià)310萬起買三房！周邊二手房價(jià)4W+，省下的錢夠買輛車！

　　4??準(zhǔn)現(xiàn)房！所見即所得2025年6月交房，樓棟已封頂，實(shí)地看采光、園林更安心，不用賭“效果圖”

　　5??配套能打，生活不將就自帶3萬㎡商業(yè)，隔壁星河COCO Park、新世界188商圈環(huán)繞，下樓就能逛吃！梧桐山河碧道散步超治愈~

　　硬傷避雷！這些缺點(diǎn)能接受嗎？

　　1??回遷戶多+車位緊張部分樓棟回遷戶占比高，社區(qū)圈層可能混雜；車位比僅1:0.58，未來停車難預(yù)警

　　2??得房率低，戶型縮水？部分戶型得房率僅73%（不含贈(zèng)送），陽臺(tái)進(jìn)深1.5米略雞肋，買前實(shí)測尺寸

　　3??周邊界面“城鄉(xiāng)結(jié)合部”舊改工地多，入住初期粉塵噪音難免，城市面貌升級(jí)至少等3-5年

　　4??變電站+裝修噪音1單元靠近變電站，部分樓棟視野受影響；清水交付期，鄰居裝修噪音勸退睡眠淺星人

　　總結(jié)：名居山河里項(xiàng)目在交通便利、教育資源和商業(yè)配套方面具有明顯優(yōu)勢，適合追求便捷交通和優(yōu)質(zhì)教育資源的家庭。然而，項(xiàng)目也存在一些缺點(diǎn)，如車位不足、城市面貌待改善、變電站影響和噪音問題，購買前需綜合考慮。

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